泰州市住房公积金贷款（贷款条件+贷款额度计算）

　　一、贷款条件

　　1、资格条件

　　(1)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上;

　　(2)在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力;

　　(3)具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件;

　　(4)购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的20%(第二次贷款的，不低于30%);

　　(5)借款人提供住房公积金管理中心认可的担保;

　　(6)符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　2、材料准备

　　(1)身份材料

　　①主借款人、配偶及其他产权共有人居民身份证、婚姻证明;

　　配偶及其他产权共有人为现役军人的，提供身份证或军官证、士官证;

　　婚姻证明中，已婚的提供结婚证(结婚证遗失的须补领结婚证)，离异的提供离婚证或法院判决和未再婚承诺，未婚的提供未婚承诺;

　　有不参与共同借款的产权共有人只需到贷款承办银行签署相关材料。

　　(2)购房材料

　　①购买预售商品房，提供购房合同(留存一份原件)、购房发票和保证函(一式两份);

　　②购买纳入存量房监管的二手房的，提供存量房交易合同、首付款凭证;

　　③购买未纳入存量房监管的二手房、房改房、拆迁安置房的，提供不动产权证和纳税凭证(免税地提供契税减免审批表);

　　④建房的，提供土地使用证(个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书)、建设工程规划许可证，并用另一套国有土地上住房进行评估抵押、提供评估材料(一式两份);

　　⑤翻建住房的，提供土地使用证(个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书)、建设工程规划许可证，并用另一套国有土地上住房进行评估抵押、提供评估材料(一式两份);

　　⑥大修自住房的，提供房屋所有权证、土地使用权证和房屋安全鉴定报告，并用另一套国有土地上住房进行评估抵押、提供评估材料(一式两份)。

　　二、贷款额度、期限及利率

　　1、额度

　　双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别为100万元、50万元。

　　(1)按照房屋总价比例确定贷款限额。购买预售商品房的，最高可贷额度为房屋总价的80%(第二次贷款的，70%);购买二手房、房改房的，最高可贷额度为房屋总价的60%;购买现房、拆迁安置房的，最高可贷额度为房屋总价的80%(第二次贷款的，70%)(无法确定房屋总价的，由中心对房产进行评估并承担评估费用);建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%。

　　用另一套国有土地上住房进行评估抵押的，最高可贷额度不超过房屋评估价值的60%。

　　(2)按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：

　　可贷额度=借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2+共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

　　职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额;申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额;

　　(3)对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

　　2、期限

　　①职工用于购买、建造自住房(含拆迁安置房)的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房、房改房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过20年。

　　②住房公积金贷款期限计算到职工退休当年。

　　③根据住建部电子检查工具的要求，职工公积金贷款每月最高还款额不超过家庭月收入的60%，如无法满足该项条件，则须按最长可贷年限贷款。

　　3、利率

　　职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

　　贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内(含一年期)的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

　　自2020年4月16日起，执行第二次住房公积金贷款利率上浮政策。职工第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率上浮10%，为同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　四、贷款偿还

　　1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息。

　　2、贷款期限在一年以上的，自贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息。还款日为每月的10号、20号和30号(2月份平年为28号、闰年为29号)。10号和20号的还款日遇节假日顺延，30号的还款日遇节假日提前。

　　还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。等额本息还款法适用于还贷压力大的人群，等额本金还款法适用于还贷能力强的人群。具体计算方式为：

　　(一)等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]

　　(二)等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

　　3、贷款偿还分为柜台还款和委托银行代扣两种。柜台还款需要借款人每月到受托银行柜台办理还款手续，委托银行代扣需要借款人到受托银行办理委托代扣手续，委托银行代扣的，在不超过当月应还金额的前提下对银行卡内余额有多少扣多少。

　　4、提前还款

　　①借款人可以部分提前还款，也可以提前还清贷款，提前还款直接到银行柜台办理;

　　②部分提前还款的，还款金额不少于月还款额的6倍，办理部分提前还款后，仍须每月按时足额还款;

　　③借款人申请部分提前还款的，系统处理默认为提前还款后每月还款额不变、还款期限自动缩短。借款人如要办理部分提前还款后降低每月还款额、还款期限不变的，须向银行特别提出。