泰州公积金贷款额度+期限

　　目前公积金贷款额度=住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2，可贷年限不得超过主借款人剩余退休年限（最长不超过30年）。

　　1.贷款最高额度

　　夫妻双方或共同借款人额度合并计算，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元；

　　单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元；

　　购买二星级、三星级或超低能耗居住类绿色建筑（新建商品住房）的，住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度金额为20万元。具体贷款资格认定和额度测算等以柜台现场核查为准。

　　生育多孩的泰州市户籍家庭贷款额度

　　对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁）申请第二次贷款，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别为100万元、50万元。

　　温馨提示：二孩、三孩必须是同一对夫妻生养或收养，通过同户号户口簿进行认定核实。夫妻只要一方为泰州市户籍，即可认定为泰州市户籍家庭。

　　在泰高校毕业生留泰就业创业的贷款额度

　　图源：泰州市人民政府网

　　在泰高校毕业生留泰就业创业5年内，在泰州购买首套自住商品住房的，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮 50%，公积金贷款额度受住房公积金月缴存额、贷款期限等因素影响，但不超过泰州市个人住房公积金贷款最高贷款额度。（文章前面已提到，这里不赘述）

　　在泰高校毕业生留泰就业创业如何认定：

　　在泰高校毕业生身份根据申请人提供的毕业证书认定；在我市缴存住房公积金视同在泰就业创业；

　　在泰高校是指：泰州学院、泰州职业技术学院、江苏农牧科技职业学院，南京理工大学泰州科技学院、南京师范大学泰州学院、南京中医药大学泰州校区（翰林学院）、常州大学怀德学院。

　　硕士研究生或高级职称的职工贷款额度

　　图源：泰州市人民政府网

　　取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，无论首次还是第二次申请住房公积金贷款，无论是主借款人还是共同借款人，最高额度均为单职工75万元、双职工150万元。

　　2.贷款额度和期限

　　按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款额度，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

　　同时二手房贷款，贷款额度不超过房价的 60% ，最长贷款期限 20年；

　　期房贷款额度不超过房价的80%，二次贷款不超过房价的70%；

　　现房贷款额度不超过房价的80%，二次贷款不超过房价的70%，最长贷款期限30年；

　　建造、翻建、大修自住房贷款，贷款额度最高不超过工程造价及抵押物评估价值的60% ，建造自住房贷款最长贷款期限30年，翻建、大修自住房贷款最长贷款期限 20年。

　　职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。

　　申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

　　3.贷款利率

　　首套房1-5年(含5年)2.35%；5-30年(含30年)2.85%

　　二套房1-5年(含5年)2.775%；5-30年(含30年)3.325%

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