泰州住房公积金贷款指南

1、主借款人需符合以下条件之一：

①具有完全民事行为能力，在申请贷款时已在本市或异地连续、足额缴存住房公积金满六个月（异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》）；

温馨提示：职工因缴存单位变动、补缴不超过2个月（含）的，视为正常缴存。 》》》点击查看相关文件：关于进一步明确住房公积金相关业务口径的通知

②具有完全民事行为能力，在外市缴存公积金、转入到本市继续缴存且未中断的，缴存月数累计计算，但须在本市开户正常缴存满三个月；

③具有完全民事行为能力，转业到本市的军转干部，首次申请贷款只要在本市开户缴存公积金满一个月即可（需提供转业接收证明）。

④泰州“金凤卡”、“银凤卡”持卡人员及其配偶自缴存住房公积金次月起，即可申请住房公积金贷款。

2、配偶或其他产权共有人作为共同借款人、合并计算贷款额度的，需符合以下条件之一：

①具有完全民事行为能力，在申请贷款时已在本市或异地连续、足额缴存住房公积金满一个月（异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》）；

②借款职工配偶为现役军人，需提供团级以上部队出具的住房公积金缴存证明。

3、借款人在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房：

①购买预售商品房的，第一次申请公积金贷款的，缴纳的购房首付款比例不低于房屋总价的20%（第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%）且购房发票在六个月内（有两张及以上发票的，按最近一张发票日期确定）；

②购买纳入存量房监管的二手房的，第一次申请公积金贷款的，已付的购房首付款比例不低于房屋总价的20%（第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%）且首付款凭证在六个月内；

③购买未纳入存量房监管的二手房、房改房、拆迁安置房的，已办理不动产权证并有纳税凭证，不动产权证登记日期在六个月内；

④建房的，有土地使用证（个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书）、建设工程规划许可证且工程已经开工（现场查勘），建设工程规划许可证发证日期在六个月内；

⑤翻建住房的，有土地使用证（个人建房审批表、用地许可证、土地选址意向书或用地通知书）、建设工程规划许可证且工程已经开工（现场查勘），建设工程规划许可证发证日期在六个月内；

⑥大修自住房的，有房屋所有权证、土地使用权证和房屋安全鉴定报告（C级或D级）且工程已经开工（现场查勘），房屋安全鉴定报告出具日期在六个月内。

4、借款人提供住房公积金管理中心认可的担保：

①购买预售商品房的，提供房产开发商出具的保证函（不可以用另一套房评估抵押）。

②购买二手房、房改房、拆迁安置房的，用所购房屋进行抵押；

③建造、翻建和大修自住房的，提供本市另一套国有出让土地上住房进行评估抵押；

④职工可以有价证券（国债、银行定期存单）进行质押来代替房产抵押，有价证券须得到住房公积金管理中心和受托银行的认可；

⑤职工无法提供住房抵押或有价证券质押的，可由缴存公积金的职工提供联保（可以是一人，也可以是多人），联保职工须满足以下条件：在本市缴存住房公积金，个人公积金账户有不少于所担保贷款金额的缴存金额；联保期间，个人公积金账户由住房公积金管理中心予以冻结；联保期间，不得办理任何住房公积金提取或外市转出。

5、借款人没有尚未还清的公积金贷款且公积金贷款已贷次数不超过一次。

①贷款次数的认定以信息管理系统记载的公积金贷款（含公转商贴息贷款）记录为准。贷款所购住房有转让、退房、被征收等情形的均不影响贷款次数认定；

②职工、配偶及其他产权共有人共同办理的公积金贷款，为一次贷款。各自办理的贷款，合并计算贷款次数；

③停止发放第三次及以上公积金贷款。》》》点击查看相关文件：关于明确住房公积金贷款次数认定口径的通知

6、职工、配偶、其他共同借款人信用良好，不存在下列情形：

①被列入住房公积金信息管理系统黑名单，且在五年限制期限内的；

②根据住房公积金信息管理系统查询结果，最近五年内住房公积金贷款存在连续三次（含）或累计六次（含）以上逾期记录的；

③根据中国人民银行征信系统查询结果，商业贷款当前账户状态为呆账或当前存在逾期记录的；

④根据中国人民银行征信系统查询结果，最近五年内商业贷款存在连续三次（含）以上逾期或累计六次（含）以上逾期记录的；

⑤根据中国人民银行征信系统查询结果，信用卡当前账户状态为冻结、止付、呆账或当前存在逾期记录的；

⑥根据中国人民银行征信系统查询结果，最近五年内信用卡存在连续十次（含）以上逾期或累计二十次（含）以上逾期记录的；

⑦存在其他严重失信行为的。

7、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款所需材料：（均须提供原件）

贷款基本流程：

申请；

审批；

签订合同；

划转资金。

更多内容：

泰州法拍房公积金贷款业务办理《泰州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房管理办法》

泰州二手房公积金贷款业务办理关于优化调整住房公积金贷款政策的通知

1.公积金贷款首付比例：

首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。

2.公积金贷款最高额度

双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为100万元、80万元；

单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别为50万元、40万元；

对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别为100万元、50万元；

对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度金额为20万元。

温馨提示：在泰高校毕业生留泰就业创业5年内，在泰州购买首套自住商品住房的，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮 50%，但不超过泰州市个人住房公积金贷款最高贷款额度。>>>点击查看政策详情

3.贷款额度和期限

按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款额度，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

同时二手房贷款，贷款额度不超过房价的 60% ，最长贷款期限 20年；

期房贷款额度不超过房价的80%，二次贷款不超过房价的70%；

现房贷款额度不超过房价的80%，二次贷款不超过房价的70%，最长贷款期限30年；

建造、翻建、大修自住房贷款，贷款额度最高不超过工程造价及抵押物评估价值的60% ，建造自住房贷款最长贷款期限30年，翻建、大修自住房贷款最长贷款期限 20年。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。

申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

温馨提示：

①调整住房公积金贷款每月最高还款额认定口径，根据住建部电子检查工具的要求，职工公积金贷款每月最高还款额不超过家庭月收入的60%，如无法满足该项条件，则须按最长可贷年限贷款。

②职工家庭申请保底额度住房公积金贷款的，通过服务民生绿色通道办理，原有的民生保障贷款业务同时取消。

点击查看相关文件：关于进一步明确住房公积金相关业务口径的通知 （事关贷款和提取）

4.贷款利率

2024年5月18日起泰州住房公积金贷款利率下调。》》》点击查看详情

首套房公积金贷款利率：1-5年(含5年)：2.35%；5-30年(含30年)：2.85%

二套房公积金贷款利率：1-5年(含5年)：2.775%；5-30年(含30年)：3.325%

温馨提示：

①2024年5月18日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

②2024年5月18日(含)后申请的及2024年5月18日前已受理但尚未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

贷款次数：停止发放第三次及以上住房公积金贷款。

根据泰州市住房公积金管理中心《关于明确住房公积金贷款次数认定口径的通知》泰公管发［2017］42号文件精神，对住房公积金贷款发放次数认定口径明确如下：职工、配偶及其他产权共有人共同办理的住房公积金贷款，为一次住房公积金贷款。职工、配偶及其他产权共有人各自办理的住房公积金贷款，合并计算住房公积金贷款次数。停止发放第三次及以上住房公积金贷款。

1、贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息。

2、贷款期限在一年以上的，自贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息。还款日为每月的10号、20号和30号（2月份平年为28号、闰年为29号）。10号和20号的还款日遇节假日顺延，30号的还款日遇节假日提前。

还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择，等额本息还款法适用于还贷压力大的人群，等额本金还款法适用于还贷能力强的人群。

具体计算方式为：

（一）等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

（二）等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率

3、贷款偿还分为柜台还款和委托银行代扣两种。

柜台还款需要借款人每月到受托银行柜台办理还款手续，委托银行代扣需要借款人到受托银行办理委托代扣手续，委托银行代扣的，在不超过当月应还金额的前提下对银行卡内余额有多少扣多少。

4、提前还款

①借款人可以部分提前还款，也可以提前还清贷款，提前还款直接到银行柜台办理；

②部分提前还款的，还款金额不少于月还款额的6倍，办理部分提前还款后，仍须每月按时足额还款；

③借款人申请部分提前还款的，系统处理默认为提前还款后每月还款额不变、还款期限自动缩短。借款人如要办理部分提前还款后降低每月还款额、还款期限不变的，须向银行特别提出。